Nombreux sont les travaux à réaliser dans le cadre de la rénovation globale d’un logement. Il faut notamment penser à l’isolation thermique, au remplacement des menuiseries ainsi qu’à l’optimisation du système de chauffage et de ventilation. Différentes démarches sont également à effectuer, à commencer par le dépôt d’une demande préalable auprès de la mairie. Nous vous proposons de découvrir les étapes à suivre afin de mener à bien votre projet de rénovation globale.
Définissez votre projet de rénovation : l’expertise d’une entreprise spécialisée
Avant de procéder à la rénovation globale de votre logement, vous avez intérêt à vous rendre compte des avantages procurés par ce genre d’opération. Vous devez aussi connaître les éventuels inconvénients qui y sont liés. Pour concevoir parfaitement votre projet, vous aurez besoin de réaliser un audit énergétique qui vous aidera à fixer le budget à allouer aux travaux.
Dans cette optique, notez que vous avez la possibilité de bénéficier de diverses aides financières vous permettant de limiter vos dépenses. Néanmoins, avant de prendre une décision définitive, nous vous conseillons de considérer les atouts et les faiblesses de la rénovation partielle. Vous devez garder à l’esprit que la gestion rigoureuse de votre planning prévisionnel dépend fortement du bien-fondé de votre projet.
Les avantages de la rénovation globale d’un logement
Une rénovation globale vise en général à améliorer la performance énergétique d’un logement. Elle consiste à effectuer en une seule fois tous les travaux nécessaires à cet effet. L’optimisation du système de chauffage, l’amélioration de l’isolation thermique et le changement des menuiseries sont notamment concernés par cette opération. La capacité de production d’eau chaude sanitaire et le renforcement du dispositif de ventilation peuvent également être touchés. Les raisons qui peuvent vous pousser à vous lancer dans la rénovation de votre appartement sont notamment :
- la réalisation d’économies sur vos factures énergétiques,
- l’amélioration de la qualité de l’air et du niveau de confort dans votre logement,
- la valorisation de votre bien immobilier,
- la minimisation de votre impact environnemental (émission de gaz à effet de serre réduite en raison de la limitation de votre consommation énergétique),
- les aides financières beaucoup plus élevées comparées à celles octroyées à la rénovation partielle.
Le seul inconvénient de ce genre d’opération de grande ampleur réside dans le coût de l’investissement initial. Étant donné que les travaux à réaliser sont assez colossaux, les dépenses nécessaires risquent d’être importantes. Heureusement, l’État français soutient les projets de rénovation énergétique à travers diverses aides financières. À partir de 2023, la consommation énergétique finale d’un logement ne devra pas excéder 450 kWh par m2 de surface habitable par an.
Si ce seuil est dépassé, l’habitation ne pourra plus être mise en location, car elle sera considérée comme indécente. Entamer vos travaux de rénovation globale dès maintenant représente ainsi une excellente idée. Cela vous permettra d’optimiser votre performance énergétique. Si vous vivez dans la capitale, c’est le bon moment pour envisager la rénovation de votre appartement à Paris en faisant appel à une société spécialisée en travaux de rénovation.
Les atouts et les faiblesses d’une rénovation partielle
Contrairement à une rénovation globale, une rénovation partielle consiste à effectuer les travaux nécessaires à l’amélioration de la performance énergétique d’un logement sur plusieurs chantiers. Par exemple, le propriétaire du bien peut améliorer l’isolation de sa toiture cet été et remplacer ses menuiseries l’année prochaine. Cette manière de procéder permet de se concentrer sur un seul problème à la fois. Les différents aspects du projet sont plus faciles à gérer, car il n’y a que quelques éléments à considérer. Le budget à consacrer est également plus simple à élaborer.
Cependant, les projets de rénovation partielle manquent souvent d’efficacité, selon les rapports publiés par les experts en la matière. Sans une démarche mûrement réfléchie, ils risquent de multiplier les menaces pesant sur les propriétaires. Isoler uniquement les murs sans penser aux fenêtres et aux combles peut constituer une erreur, ce qui est source de déperdition thermique. Dans cette optique, l’accompagnement d’un professionnel expérimenté dès la conception du projet s’avère indispensable. Il saura évaluer la performance énergétique du logement et planifier les travaux de rénovation prioritaires à effectuer.
L’importance de l’audit énergétique dans la conception d’un projet de rénovation
Comme son nom l’indique, l’audit énergétique consiste à établir un diagnostic précis de la performance énergétique d’un bâtiment. Il permet de déterminer l’ordre dans lequel les plans de rénovation doivent se succéder. Il a pour principal objectif de repérer les principaux points faibles du logement. Il aide également à calculer le budget à investir dans le projet. Seuls les professionnels qualifiés reconnus garants de l’environnement (RGE) et les bureaux d’études certifiés sont en mesure de mener cet audit énergétique.
L’établissement du budget à consacrer aux travaux de rénovation globale
Pour estimer les dépenses nécessaires à la réussite de votre projet de rénovation globale, vous devez prendre en compte un certain nombre de facteurs, parmi lesquels :
- la superficie totale de votre logement,
- la nature des travaux à accomplir et leur nombre,
- les matériaux choisis,
- le coût de la main-d’œuvre.
En quelques mots, vous êtes obligé de considérer le niveau de performance énergétique de votre logement. Si vous avez envie de rendre vos calculs et vos prévisions le plus exacts possible, nous vous recommandons fortement de faire appel à l’expertise d’une entreprise spécialisée en rénovation. En plus de vous aider à concevoir votre projet, celle-ci peut vous expliquer le déroulement des opérations et vous aider à choisir le matériel requis. Elle est de plus capable de vous donner les informations relatives aux aides financières dont vous avez besoin en vue de limiter vos dépenses.
Les aides financières dédiées à la rénovation d’un logement
Nombreuses sont les aides financières auxquelles vous pouvez prétendre dans le but de financer partiellement vos travaux de rénovation. Vous avez tout d’abord la possibilité d’avoir accès au forfait MaPrimeRénov’ et à sa version « Sérénité ». Ces programmes vous permettent de profiter d’une aide allant de 3 500 € à 15 000 € à laquelle peuvent s’ajouter des bonus.
Vous pouvez par ailleurs être éligible à la prime « Coup de pouce rénovation ». Cette aide financière est accordée par les entreprises signataires de la Charte Coup de pouce rénovation performante d’une maison individuelle comme TotalEnergies. Sous certaines conditions, vous avez aussi la possibilité de prétendre à l’écoprêt à taux zéro. Ce dispositif vous permet d’emprunter jusqu’à 50 000 €, sans intérêt à rembourser.
L’isolation thermique de votre logement : une étape majeure de la rénovation
L’amélioration de l’isolation thermique représente l’une des étapes les plus importantes de la rénovation globale d’un logement. Elle a pour but de limiter les déperditions énergétiques et de perfectionner le système de chauffage ainsi que de ventilation. Les travaux doivent commencer au niveau des combles (responsables de 30 % des déperditions thermiques). Il importe de continuer au niveau des parois (responsables de 25 % des déperditions de chaleur). Le remplacement des fenêtres représente la prochaine étape.
Il faut savoir que les vitrages sont susceptibles de causer près de 15 % des pertes d’énergie d’un logement. Les sols, eux, sont à l’origine de 10 % des déperditions thermiques de ce dernier, ce qui les place en dernière position des travaux prioritaires à effectuer. En ce qui concerne la réforme du système de chauffage, elle peut se traduire par le choix d’un appareil à très haute performance énergétique. Le propriétaire a notamment la possibilité d’opter pour une pompe à chaleur ou une chaudière à condensation. Afin de trouver les équipements les plus adaptés à votre logement, vous avez intérêt à vous faire accompagner par un professionnel en la matière.
Entamez le gros œuvre : choisissez les revêtements de sol pour l’intérieur de votre logement
Pour couper tous les ponts thermiques de votre logement, vous devez penser aux revêtements de sol de votre intérieur. Nombreuses sont les solutions auxquelles vous pouvez songer. Vous avez la possibilité d’opter pour du parquet massif ou flottant ou du carrelage. Vous pouvez également choisir des revêtements en fibre végétale, des sols en PVC, du béton ciré, des revêtements en lino ou des sols stratifiés. Pour prendre la meilleure décision, évitez de négliger les fréquences de passage, les opérations d’entretien requises et la résistance aux taches et à l’humidité. Vous avez par ailleurs intérêt à considérer la compatibilité avec le chauffage au sol et l’impact environnemental du matériau choisi.
