Barcelone est une ville qui séduit chaque année des millions de visiteurs grâce à sa richesse culturelle, son climat méditerranéen et ses plages, sans oublier son architecture moderniste unique.
Avec l’essor du tourisme et la demande croissante en matière de logements, il n’est pas surprenant que le marché immobilier dans cette métropole dynamique offre d’excellentes occasions pour investir dans la location saisonnière, touristique ou même à long terme à Barcelone. Voici tout ce que vous devez savoir grâce à notre dossier complet ci-dessous :
La location saisonnière et touristique à Barcelone : un secteur en plein essor
Le marché immobilier Barcelonais bénéficie d’une demande constante de la part des touristes et des voyageurs d’affaires tout au long de l’année. La location saisonnière et touristique représente ainsi une excellente opportunité pour les propriétaires désireux de rentabiliser leur bien tout en profitant de périodes de vacances dans cette ville magnifique. Cependant, avant de se lancer dans ce type d’investissement, il est important de connaître les différentes règles en vigueur.
Réglementations pour la location saisonnière et touristique à Barcelone
Pour exercer une activité de location saisonnière ou touristique à Barcelone, il faut respecter certaines règles et obligations. Il est notamment indispensable de disposer d’un numéro d’enregistrement attribué par la mairie. Ce numéro doit être clairement indiqué sur toutes les annonces et supports publicitaires relatifs au logement loué.
De plus, il est recommandé de confier la gestion de ses locations saisonnières à des conseillers immobiliers expérimentés qui connaissent bien le marché local comme LOCA Barcelona. Ils pourront vous accompagner pour trouver des locations ou des biens à l’achat d’appartements pour étudiants, studios, nomades numériques, etc. Ils vous aideront également dans les démarches administratives afin de fixer un loyer adapté aux conditions du marché local.
Les locations à long terme : une solution idéale pour profiter d’une rentabilité durable
Si vous préférez investir dans l’immobilier à Barcelone sans vous soucier de la gestion au quotidien, les locations à long terme sont une alternative intéressante. Ces biens offrent une rentabilité plus stable et permettent de fidéliser des locataires sérieux et solvables surtout si vous passez par une agence immo à Barcelona.
Voici 3 conseils pour réussir votre investissement immobilier à Barcelone :
Choisir le bon quartier
Barcelone offre une grande diversité de quartiers avec des ambiances et des caractéristiques très différentes. Prenez le temps de venir évaluer soigneusement le potentiel de chaque quartier en fonction de la demande locative et des prix pratiqués en fonction de l’investissement que vous voulez y attribuer.
Privilégier la qualité
Un logement en bon état, avec un mobilier bien entretenu, des espaces fonctionnels et potentiellement lumineux séduira davantage les locataires potentiels. N’hésitez pas à investir dans des travaux de rénovation si nécessaire pour maximiser votre rentabilité.
S’informer sur les règles fiscales
Les revenus générés par la location d’un bien immobilier sont soumis à l’impôt sur le revenu en Espagne. Renseignez-vous sur les différentes déductions et exonérations possibles pour optimiser votre fiscalité dans le pays.
Les différents quartiers de Barcelone où investir
Le choix du quartier est un facteur essentiel pour réussir son investissement immobilier à Barcelone. Voici quelques-uns des quartiers les plus prisés par les touristes et les locataires à long terme.
L’Eixample : le cœur moderniste de Barcelone
Ce vaste quartier est à la fois commercial et résidentiel. Situé au centre de Barcelone, il se caractérise par son architecture moderniste unique et ses avenues bordées d’arbres. L’Eixample abrite notamment la célèbre basilique de la Sagrada Família ainsi que plusieurs autres chefs-d’œuvre de Gaudí. Les appartements y sont spacieux et lumineux, offrant un cadre de vie agréable pour les résidents.
El Born : un quartier historique et branché
Situé dans la vieille ville, El Born est un quartier très recherché pour sa proximité avec le parc de la Ciutadella, le musée Picasso et le marché couvert de Santa Caterina. Ce quartier animé offre une multitude de bars, restaurants et boutiques tendance qui attirent aussi bien les expatriés que les Barcelonais.
Barceloneta : le quartier balnéaire par excellence
La Barceloneta est l’endroit idéal si vous souhaitez vous sentir à la ville tout en gardant l’esprit du bord de mer. Ici il est possible de bronzer sur la plage de Sant Sebastià, de surfer jusqu’au coucher du soleil, puis dîner dans l’un des restaurants traditionnels. À proximité se trouve Port Olímpic où des yachts luxueux sont amarrés en nombre dans les marinas sur lesquelles les appartements ont une vue inégalable. Les balades y sont agréables grâce à la longue promenade jonchée de palmiers. De plus, le téléphérique du port offre un panorama incroyable sur le ville en montant jusqu’à la colline de Montjuïc.
Gràcia : un village charmant en plein cœur de la ville
Ancien village indépendant, Gràcia a su conserver son âme et son charme d’antan. Ses petites rues et ses placettes ombragées sont le cadre idéal pour flâner en toute tranquillité. On y retrouve des monuments élaborés par Gaudí dont la Casa Vicens ou encore le parc Güell. En raison des ruelles étroites et des immeubles enchevêtrés, les appartements y sont souvent plus petits, mais offrent un excellent rapport qualité-prix.
